İkinci el konutlarda fiyatlar düştü ama yenilerde düşmez

Teknik Yapı CEO'su Teoman Metehan, fiyatların ikinci el konutlarda düştüğünü ama yüzde 30-35 oranında artan inşaat maliyetleri nedeniyle yeni konutlarda gerileme olmayacağını söyledi

Gayrimenkul sektöründe son iki yıldır artış trendinde olan konut talebini kesintiye uğratan döviz kurları ve faiz oranlarındaki artış, inşaat maliyetlerinde de yüzde 30-35'lik bir artışa yol açtı. Kredi maliyetlerini kar marjlarından kısarak durgunluğu aşmak isteyen müteahhitler, dövize bağlı yükselen maliyetler nedeniyle de konut fiyatlarını aşağıya çekememekten şikayetçi.

UpHill Court projesine Varyap Varlıbaşlar ile birlikte imza atan Teknik Yapı'nın CEO'su Teoman Metehan, maliyetlerdeki artış nedeniyle yeni konut projeleri için konut fiyatlarında gerileme olmayacağını, ancak ikinci el konutlarda fiyatların ciddi oranda düştüğünü söyledi. Metehan, şöyle konuştu: İkinci el konutlarda fiyatların çok düştüğünü duyuyoruz ama yeni yapılacak konutlar için arsa hâlâ pahalı. Talepteki durgunluk arsa fiyatlarına bir anda etki edecek bir unsur değil. Müteahhitlerin kar marjı var geri gidebilecek ama malzeme fiyatları bu kadar artmışken, bir kâr marjınız kalmıyor. Son bir yıldır rekabet de var zaten. Şişmiş gibi görünen fiyatlar da arsadan gelen yansıma.

TALEP DURGUN OLMASA BU KADAR ETKİLEMEZDİ

Kurların ve dövizlerin aşağıya inmesiyle yeniden talepte canlılık olacağını belirten Metehan, asıl önemli olan noktanın faizlerde stabilitenin sağlanması olduğunu kaydetti. Mortgage'nin uygulanabilmesi için ekonomik istikrarın ve düşük faiz oranlarının şart olduğunu belirten Metehan, doların uzun periyotta düzenli bir şekilde yükselmesinin daha olumlu olacağını ifade etti.

İnşaat maliyetinde yüzde 15-20 oranında payı alan demir ve çimento gibi ana hammadde ürünlerinin fiyatlarının ciddi oranda arttığını söyledi. Bunun dışındaki maliyet kalemlerinde de fiyatların arttığını belirten Metehan, sözlerini şöyle sürdürdü:

Cephe izolasyonu gibi birçok malzemenin fiyatı dövize endeksli. Bütün malzemelerde ortalama yüzde 30-35 gibi bir maliyet artışı söz konusu. Böyle bir artışın talebin de durgunlaştığı bir dönemde olması, müteahhitler açısından sıkıntı oluşturuyor."

yenişafak